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新年18城出手呵护楼市房子成交仍清淡买家大多不着急

发布时间:2022-01-28 03:41   来源:新浪   阅读量:11635   

新年18城出手呵护楼市,房子成交仍清淡,买家大多不着急

新年18城出手呵护楼市房子成交仍清淡买家大多不着急

楼市的冷热分化,正愈发明显。

地产商无一不在期盼楼市回暖,但现实似乎不如人意。

最近几天,多家行业机构发布研报显示,2022年1月,楼市仍处于降温通道,新房交易行情疲软其中,易居研究院智库中心数据显示,1月1日~23日,全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米,环比下跌20%,同比下跌44%

超四成的同比下跌幅度,与去年同期基数较高有关,但也反映出当下楼市行情仍然艰难。

房贷利率下行等因素,对市场情绪有所提振,项目看房的人变多了,不过真正下手的人未明显增多,刚需还在等价格进一步探底某房企人士表示

值得关注的是,不同地区楼市的冷热分化,正愈发明显上海等核心城市,因市场购房需求旺盛,高端项目受热捧等因素,1月新房市场成交同环比皆升,但衢州,西安,贵阳,九江,许昌,淮南等14个城市,1月新房销售面积环比跌幅均在五成以上

当下,信贷端频频释放积极信号,地方政府也祭出刺激政策,但真正传导至购房领域,仍需时日地产商对楼市回暖的期待,还要持续一段时间

楼市面临降温压力

过去的2021年,全国楼市调控政策高达651次,刷新历史记录,四季度以来,地方刺激性政策明显增多,但全国楼市仍在低温中徘徊。

最近几天,易居研究院智库中心发布《百城住宅成交监测报告》显示,今年1月1日~23日,全国100城新建商品住宅成交面积1757万平方米,环比下跌20%,较去年同期下跌44%据此推算,预计全月环比下跌约2成,同比下跌约4成

从一线城市,到二三四线城市,楼市低温横扫全国,仅少数核心地区有所回暖其中,1月1日~23日,一,二,三四线城市新房成交面积环比分别下跌12%,27%和13%,同比则分别下跌28%,46%和45%

整体而言,四川省的成都,南充,德阳和资阳四个城市,1月前23日成交环比增速为5%,同比则下跌11%浙江省内15个样本城市,期内环比下跌27%,同比下跌64%,山东,江苏,福建和广东,均呈现不同程度的下滑态势

浙江省辖地级市衢州,1月新房销售环比跌幅最大,高达75%,同比跌幅67%,此外,西安,贵阳,九江,许昌,淮南,长沙,长春,晋江,海宁,淮安,徐州等14个城市,环比跌幅超50%,包括北京在内的68个城市,环比表现为负。

总体上,1月全国百城住宅成交行情并不好,当前各城市依然处于降温通道中上述报告认为,虽然近期信贷等政策总体放松,但要传导到购房领域,依然存在时滞

平安证券研究所统计后也发现,尽管2021年9月以来政策逐步转暖,但2022年1月前21个交易日,重点50城新房日均成交仍同比下滑26.2%,环比下滑21%西南证券则表示,目前北上等地有回暖迹象,全国整体销售普遍面临降温压力

楼市在低谷艰难爬升,让地产人五味杂陈一位TOP5房企人士表示,自从信贷政策释放积极信号后,一线销售市场看房的人多了,但出手买房的人不多归根结底,当下市场的症结在于信心不足,刚需购房者同样在观望,等待价格进一步探底

不同城市,甚至城市内的不同项目,生存处境同样冰火两重天一些核心城市的优质高端项目,仍然会受到追捧,甚至于房企内部人也抢不到,自身质地较差的项目,因销售业绩不振,叠加预售资金从严监管,能保资金回流,项目运转已是不易

18城出台购房刺激政策

楼市低温背景下,从中央到地方层面,各种刺激性信号频繁出现。

日前,央行公布新一期LPR利率,1年期LPR下降10BP,5年期LPR迎来21个月以来的首次下调,不过仅下降5BP,低于市场预期5年期LPR利率下调,有助于引导房贷利率步入下行通道,降低居民按揭成本,促进购房需求释放

从具体城市来看,信贷松动情况同样频繁出现据CRIC调研的10多个热点城市,多数城市房贷利率有所下调,较2021年末下调10~50BP不等其中,苏州首套房贷利率跌破5%,外资银行对资质较好的公务员群体可低至4.55%

放款周期方面,因年初各大银行额度相对充足,整体放款周期也有所缩短其中,北京,上海等城市放款周期在1~2个月,苏州,常州等地材料齐备最快1周便可放款

地方政府层面,据不完全统计,1月份以来已有18地出台购房刺激性政策中泰证券研报显示,截至1月23日,保定,玉林,马鞍山,济南,合肥,嘉兴等18个城市或市区,悄然出台放松政策,涉及下调公积金首付比例,购房补助等措施

日前,四川省自贡市住房公积金管理中心发文,放宽住房套数认定政策,实行只认贷不认房的认定标准即不管有没有住房,只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷,都可按首套房的方式购房,首付比例从40%下调到20%

借助公积金政策进行托市,在其他城市同样频繁出现,譬如济南取消异地公积金贷款户籍限制,马鞍山提升公积金贷款额度,北海二套申请公积金贷款降低首付比例至四成,此外,株洲三孩职工家庭申请住房公积金贷款,最高有望贷80万元。

在业内看来,对核心一,二线城市而言,人口基数和购买力相对坚挺,信贷宽松更像锦上添花,为合理自住需求的释放提供空间对需求及购买力透支的弱二,三线城市,信贷宽松治标不治本,因库存高企,去化艰难,房价依旧面临下行压力

在易居研究院智库中心发布的数据中,1月前23日有31城新房销售环比正增长,但低于负增长的城市数量表现较突出的为昆山,芜湖,金华,咸宁,威海,嘉峪关,太仓,菏泽,南充,惠州,肇庆,资阳,拉萨等地,环比增幅超30%

四大一线城市同样冷热分化,仅上海实现同环比正增长新年开端,上海楼市便非常热闹,第五批次集中供房宣告收官,57个项目中日光盘占比63%,陆续推出的17487套第六批次新房,创下上海新房分批供应新高,高端项目同样受到热捧

有业内人士表示,上海集中推盘是一方面,更重要的是市场需求的强劲虽然北京新房成交有所下跌,但这两个城市的购房需求其实比想象中大,市场表现要比深圳,广州这些一线城市好,从分类调控角度讲,后续这两个城市要防范市场过热

同策咨询认为,上海商品住宅市场高热难抑,是由于长期的供需错配导致的,核心因素在于大量新增的购房需求一方面,人口自然流入落户,带来庞大购房外需,另一方面,居民限购政策解禁带来了大量的购房内需

不过整体来看,各地出现的点状回暖,还未对楼市形成明显刺激天风证券表示,目前市场基本面未形成趋势性改善,或与政策传导尚需时日,现有政策放松力度相对有限,大多城市不涉及限购限贷有关,短期内市场仍将继续调整

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